Immo Marina Blankenberge

Henri Homes Beheer

Blankenberge: Franchommelaan 80 - 8370 Blankenberge
T: +32(0)50 42 39 69 - E: beheer@henrihomes.be
Wenduine: Kerkstraat 30 - 8420 Wenduine
T: +32(0)50 42 31 50 - E: wenduine@henrihomes.be

Syndic

Bekijk hier de gebouwen die wij beheren als Syndicus

Taakomschrijving Henri Homes Beheer

Administratief beheer
- Beknopt noteren van de basisgegevens per gebouw.
- Organisatie en administratie t.b.v. de beslissingsorganen en voor het stellen van daden noodzakelijk in de waarneming van het beheer (algemene vergaderingen).
- Vertegenwoordiging van de mede-eigenaars bij het negociëren en bij de onderschrijving van contracten.
- Vertegenwoordigen van de mede-eigenaars in alle andere daden zoals in rechtsgeschillen e.d.
- Houden van secretariaat en voeren van briefwisseling.
- Onderhouden van de relatie met de bewoners en met alle rechtverkrijgers te gelijk welken titel.
Financieel beheer
- Opmaken van een gedetailleerde begroting en het benodigde werkkapitaal.
- Betalen van de gemeenschappelijke rekeningen.
- Omslaan van de kosten over de mede-eigenaars conform de basisakte en de beschikkingen van de wet.
- Invorderen van de verschuldigde bedragen.
- Opmaken van de afschrijvingstabel en het reservekapitaal.
Technisch beheer
- In stand houden van het gemeenschappelijk patrimonium.
- Het bedrijfsklaar houden van de technische installaties.
- Herstellen van occasionele defecten.
- Uitbaten van de technische installaties (hoofdzakelijk deze voor gemeenschappelijk gebruik).
- In de tijd: het verbeteren van het gebouw en zijn installaties.
- Na verloop van tijd: het renoveren en het aanpassen van de technische installaties aan nieuwe technieken.
Wat bieden wij
- Henri Homes Beheer is een BIV-erkend vastgoedmakelaar (nr.207510) en is aldus onderworpen aan een strenge deontologische code.
- Wij bieden u 20 jaar ervaring,
- versterkt met een team van 6 gespecialiseerde full-time medewerkers.
- Wij beschikken daarnaast ook nog over extra administratief-, financieel- & technisch-geschoold personeel.
- Wij werken met een 'geschreven' overeenkomst met een daaraan verbonden lastenboek.
- Wij zijn verzekerd voor onze burgerlijke beroepsaansprakelijkheid (cfr. art. 9 van de deontologie).
- Wij verwierven de borgstelling voor de gelden & waarden van Derden (cfr. art. 10 van de deontologie, KBC 289914240419)
- Wij besteden permanent zorg aan Quality Management.

Onze 10 geboden

Professionele syndicus bij uw deur
- gemakkelijk bereikbaar kantoor aan de haven van Blankenberge (Franchommelaan 80) en in het winkelcentrum van Wenduine (Kerstraat 30)
- snelle responstijd
- lokaal netwerk van vaklui bij pannes, herstellingen of werken
- meetings vinden plaats in onze eigen comfortabele vergaderzaal
Syndicus = full-time job
- 6 gespecialiseerde full-time medewerkers staan in voor het dagelijks beheer van uw residentie.
- Zij zijn uitsluitend met professioneel beheer bezig en kennen de hen toevertrouwde residenties als geen ander.
Apart kantoor op centrale ligging
- Henri Homes Beheer Blankenberge vindt u terug op de Franchommelaan 80.
- Parking voor de deur of aan de jachthaven.
- Henri Homes Beheer Wenduine ligt in het winkelcentrum van Wenduine, Kerkstraat 30.
- Parkeermogelijkheden in de winkelstraat.
Beheren is niet regeren
- Kordate en menselijke aanpak als syndicus. Wij werken in opdracht van de algemene vergadering en stellen daden van voorlopig beheer en dit zoveel mogelijk in overleg met de verkozen beheerraad.
- Snel en oordeelkundig reageren op problemen en deze tegen een minimale kost oplossen is onze sterkte.
- De taakomschrijving van Henri Homes Beheer
Grondige kennis van vastgoedwetgeving
- Wij zijn erkend vastgoedmakelaar BIV en lid van CIB, AES, NICM en NFVB. Het lidmaatschap van deze organisaties zorgt dat wij steeds over de meest recente informatie beschikken.
- We investeren ook in kennis (postgraduaat "Vastgoedrecht", KUL Campus Kortrijk) en wonen geregeld seminaries bij om de laatste nieuwtjes met betrekking tot de wet op de mede-eigendom snel in de praktijk toe te passen.

Bereikbaar gans het jaar door - 7/7 - 24/24

Henri Homes Beheer werkt deels met gesloten deuren en deels met een open kantoor

Henri Homes Beheer is open voor het publiek op

Maandag tot vrijdag:	9u tot 12u
Zaterdag:	9u tot 12u30 - 13u30 tot 17u
Woensdag en zondag:	gesloten

Henri Homes Beheer is steeds bereikbaar via mail of telefoon. Wij verzorgen een permanentie voor zeer dringende gevallen.

Erkend beheerder BIV
- Erkend vastgoedbeheerder BIV 207510
- Lid van AES (algemeen eigenaarsyndicaat), NICM (nationaal informatie centrum voor mede-eigenaars) en NFVB (nationaal federatie van vastgoedbeheerders).
Transparante afrekeningen
- U krijgt een gedetailleerde en transparante jaarlijkse afrekening.
- Wij geven U een overzicht van alle inkomende en uitgaande facturen en betalingen en een financiële vermogensstaat van de vereniging van mede-eigenaars.
- Wij werken met een gespecialiseerd softwarepakket (Organimmo, Dataplan).
Duurzaam, maar niet duur
- Wij hebben een competitief honorarium dat rekening houdt met de complexiteit en de omschrijving van het takenpakket dat opgesteld wordt in samenspraak met alle eigenaars.
- Henri Homes Beheer behoudt zich ertoe een opdracht te weigeren wanneer ze denkt dit niet op een professionele manier te kunnen realiseren.
Henri Homes Beheer online - uw residentie online raadplegen
- Wat? Een beveiligde website voor al onze klanten waar zij, via een persoonlijk paswoord, gratis toegang krijgen tot het online beheer (Blankenberge) en online beheer (Wenduine) van hun residentie.
- U kan online consulteren:
  - de notulen van de algemene vergadering
  - de jaarafrekeningen
  - de basisakte of het reglement van inwendige orde
  - de activiteitenkalender van de residentie (vb. wanneer opname watertellers, wanneer volgende beheerraad, wanneer komen ze de lift controleren, enz...).
  - een handige infolijst met nuttige telefoonnummers en adressen (dokters, apotheker van wacht, loodgieter, sanitair enz...).
- Henri Homes Beheer investeert in nieuwe technologieën om de beste te zijn op het vlak van dienstverlening !