- Franchommelaan 82-86 - 8370 Blankenberge
- +32(0)50 41 96 86
- blankenberge@immomarina.be
Henri Homes Beheer
- Home
- Syndic
© Immo Marina
Altijd streven naar verbetering
Henri Homes Beheer
Immo Marina Syndic transformeerde in september 2017 tot Henri Homes Beheer. Die wedergeboorte paste in de nieuwe visie die we gaandeweg over de activiteiten als syndicus en gebouwenbeheerder ontwikkelden.
Henri Homes Beheer is minder statisch dan zijn voorganger. Het is een evoluerende en veranderende beheersorganisatie, die zichzelf onderweg durft bijsturen en in vraag stelt. Henri Homes Beheer streeft naar verbetering. Altijd en overal. Verbetering van zichzelf, van de diensten die we aanbieden en op middellange termijn ook van de nieuwe rol die we kunnen vervullen als gebouwenbeheerder. Daarbij primeert altijd ‘het goede leven’ beleven in een echte thuis. Zowel voor klanten als voor medewerkers. Dat leidt voor alle betrokkenen tot zelfontplooiing en persoonlijk geluk.
Henri Homes Beheer bestaat uit zelfsturende teams die focussen op financieel beheer, technische deskundigheid en klantenopvolging. Wie dus zweverigheid vermoedt, moeten we meteen teleurstellen: onze syndicactiviteiten gebeuren nauwgezet en gedetailleerd. Tegelijk is er meer: het uiteindelijke doel is de kwaliteit van de thuisbeleving aanzienlijk groter te maken.
Altijd streven naar verbetering
Wat biedt Henri Homes?
- Henri Homes Beheer is een BIV-erkend vastgoedmakelaar (nr.207.510), onderworpen aan een strenge deontologische code.
- Wij hebben ruim 20 jaar ervaring, versterkt met een team van zes gespecialiseerde fulltime medewerkers.
- Wij beschikken over extra administratief-, financieel- & technisch-geschoold personeel.
- Wij werken met een 'geschreven' overeenkomst en een daaraan verbonden lastenboek.
- Wij zijn verzekerd voor onze burgerlijke beroepsaansprakelijkheid
(cfr. art. 9 van de deontologie). - Wij verwierven de borgstelling voor de gelden & waarden van Derden
(cfr. art. 10 van de deontologie, KBC 289914240419) - Wij besteden permanent zorg aan Quality Management.
Taakomschrijving Henri Homes Beheer
Administratief Beheer
- Beknopt noteren van de basisgegevens per gebouw.
- Organisatie en administratie t.b.v. de beslissingsorganen en voor het stellen van daden noodzakelijk in de waarneming van het beheer (algemene vergaderingen).
- Vertegenwoordiging van de mede-eigenaars bij het negotiëren en bij de onderschrijving van contracten.
- Vertegenwoordigen van de mede-eigenaars in alle andere daden zoals in rechtsgeschillen e.d.
- Houden van secretariaat en voeren van briefwisseling.
- Onderhouden van de relatie met de bewoners en met alle rechtsverkrijgers te gelijk welken titel.
Taakomschrijving Henri Homes Beheer
Financieel beheer
- Opmaken van een gedetailleerde begroting en het benodigde werkkapitaal.
- Betalen van de gemeenschappelijke rekeningen.
- Omslaan van de kosten over de mede-eigenaars conform de basisakte en de beschikkingen van de wet.
- Invorderen van de verschuldigde bedragen.
- Opmaken van de afschrijvingstabel en het reservekapitaal.
Taakomschrijving Henri Homes Beheer
Technisch beheer
- In stand houden van het gemeenschappelijk patrimonium.
- Het bedrijfsklaar houden van de technische installaties.
- Herstellen van occasionele defecten.
- Uitbaten van de technische installaties (hoofdzakelijk deze voor gemeenschappelijk gebruik).
- In de tijd: het verbeteren van het gebouw en zijn installaties.
- Na verloop van tijd: het renoveren en het aanpassen van de technische installaties aan nieuwe technieken.
Henri Homes Beheer
10 Geboden
-
1. Professionele syndicus bij uw deur
- gemakkelijk bereikbaar kantoor aan de haven van Blankenberge (Franchommelaan 80) en in het winkelcentrum van Wenduine (Kerstraat 30)
- snelle responstijd
- lokaal netwerk van vaklui bij pannes, herstellingen of werken
- meetings vinden plaats in onze eigen comfortabele vergaderzaal
-
2. Syndicus = full-time job
- 6 gespecialiseerde fulltime medewerkers staan in voor het dagelijks beheer van uw residentie.
- zij zijn uitsluitend met professioneel beheer bezig en kennen de hen toevertrouwde residenties als geen ander
-
3. Apart kantoor op centrale ligging
- Henri Homes Beheer Blankenberge vindt u terug op de Franchommelaan 80.
- Parking voor de deur of aan de jachthaven.
- Henri Homes Beheer Wenduine ligt in het winkelcentrum van Wenduine, Kerkstraat 30.
- Parkeermogelijkheden in de winkelstraat.
-
4. Beheren is niet regeren
- Kordate en menselijke aanpak als syndicus: wij werken in opdracht van de algemene vergadering en stellen daden van voorlopig beheer en dit zoveel mogelijk in overleg met de verkozen beheerraad.
- Snel en oordeelkundig reageren op problemen en deze tegen een minimale kost oplossen is onze sterkte.
-
5. Grondige kennis van vastgoedwetgeving
- Wij zijn erkend vastgoedmakelaar BIV en lid van CIB, AES, NICM en NFVB. Het lidmaatschap van deze organisaties zorgt dat wij steeds over de meest recente informatie beschikken.
- We investeren ook in kennis (postgraduaat "Vastgoedrecht", KUL Campus Kortrijk) en wonen geregeld seminaries bij om de laatste nieuwtjes met betrekking tot de wet op de mede-eigendom snel in de praktijk toe te passen.
-
6. Bereikbaar gans het jaar door - 7/7 - 24/24
- Henri Homes Beheer werkt deels met gesloten deuren en deels met een open kantoor
-
Henri Homes Beheer is open voor het publiek op
Maandag tot vrijdag: 9u tot 12u Zaterdag: 9u tot 12u30 - 13u30 tot 17u Woensdag en zondag: gesloten - Henri Homes Beheer is steeds bereikbaar via mail of telefoon. Wij verzorgen een permanentie voor zeer dringende gevallen.
-
7. Erkend beheerder BIV
- Erkend vastgoedbeheerder BIV 207510
- Lid van AES (algemeen eigenaarsyndicaat), NICM (nationaal informatie centrum voor mede-eigenaars) en NFVB (nationaal federatie van vastgoedbeheerders).
-
8. Transparante afrekeningen
- U krijgt een gedetailleerde en transparante jaarlijkse afrekening.
- Wij geven U een overzicht van alle inkomende en uitgaande facturen en betalingen en een financiële vermogensstaat van de vereniging van mede-eigenaars.
- Wij werken met een gespecialiseerd softwarepakket (Organimmo, Dataplan).
-
9. Duurzaam, maar niet duur
- Wij hebben een competitief honorarium dat rekening houdt met de complexiteit en de omschrijving van het takenpakket dat opgesteld wordt in samenspraak met alle eigenaars.
- o Henri Homes Beheer behoudt zich ertoe een opdracht te weigeren wanneer ze denkt dit niet op een professionele manier te kunnen realiseren.
-
10. Henri Homes Beheer online - uw residentie online raadplegen
- Wat? Een beveiligde website voor al onze klanten waar zij, via een persoonlijk paswoord, gratis toegang krijgen tot het online beheer (Blankenberge) en online beheer (Wenduine) van hun residentie.
- U kan online consulteren:
- .de notulen van de algemene vergadering
- .de jaarafrekeningen
- .de basisakte of het reglement van inwendige orde
- .de activiteitenkalender van de residentie (vb. wanneer opname watertellers, wanneer volgende beheerraad, wanneer komen ze de lift controleren, enz...).
- .een handige infolijst met nuttige telefoonnummers en adressen (dokters, apotheker van wacht, loodgieter, sanitair enz...).
- Henri Homes Beheer investeert in nieuwe technologieën om de beste te zijn op het vlak van dienstverlening !
Henri Homes Beheer
147 Gebouwen
- Esperanza (oud) (wenduine)
- Res. Marie Antoinette (blankenberge)
- Res. Tijl (blankenberge)
- Residentie Albatros (blankenberge)
- Residentie Albertum (blankenberge)
- Residentie Albrecht (blankenberge)
- Residentie Ann (blankenberge)
- Residentie Anoreta (blankenberge)
- Residentie Apollo (blankenberge)
- Residentie Armada (blankenberge)
- Residentie Athos (blankenberge)
- Residentie Beau Rivage (blankenberge)
- Residentie Beau Site (blankenberge)
- Residentie Beau Soleil (blankenberge)
- Residentie Beaufort (wenduine)
- Residentie Bella Vista (blankenberge)
- Residentie Blankeduyn (blankenberge)
- Residentie Bonair (wenduine)
- Residentie Brise Lames (blankenberge)
- Residentie Bruinvis (wenduine)
- Residentie Burggraven (blankenberge)
- Residentie California (wenduine)
- Residentie CAPRI (wenduine)
- Residentie Cecil (blankenberge)
- Residentie Chopin Wenduine (wenduine)
- Residentie Cindy (blankenberge)
- Residentie Claerhoudt (blankenberge)
- Residentie Claire Jeanne (blankenberge)
- Residentie Crockett II (blankenberge)
- Residentie De Bakkerie (blankenberge)
- Residentie De Branding (blankenberge)
- Residentie De Kaper (blankenberge)
- Residentie De Meiboom (wenduine)
- Residentie De Neve (de haan)
- Residentie De Pauw (blankenberge)
- Residentie De Sloepe (blankenberge)
- Residentie De Wingerd (beernem)
- Residentie Den Akster (blankenberge)
- Residentie Den Paravan (blankenberge)
- Residentie Drakkar (wenduine)
- Residentie Duinewende (wenduine)
- Residentie Eden (wenduine)
- Residentie Escalona (blankenberge)
- Residentie Esperanza (wenduine)
- Residentie Fernando (blankenberge)
- Residentie Garagecomplex IMWO 1 (blankenberge)
- Residentie Garagecomplex Leopold (blankenberge)
- Residentie Gold Rush (blankenberge)
- Residentie Helena (blankenberge)
- Residentie Hemelhuis (wenduine)
- Residentie Henrica (blankenberge)
- Residentie Hoofdvereniging Villa Karmel (blankenberge)
- Residentie Ijzerstraat (blankenberge)
- Residentie Isabella (blankenberge)
- Residentie Ivan Zon & Zee (wenduine)
- Residentie Jannie (wenduine)
- Residentie Java (wenduine)
- Residentie Jean Marie (blankenberge)
- Residentie Julius (blankenberge)
- Residentie Koning Albert I (blankenberge)
- Residentie Krinkelmolen (vlissegem)
- Residentie La Bourse (blankenberge)
- Residentie La Cala (wenduine)
- Residentie La Marée (blankenberge)
- Residentie La Playa (wenduine)
- Residentie La Providence (blankenberge)
- Residentie Labrise (wenduine)
- Residentie Lautrec (blankenberge)
- Residentie Le Cygne (blankenberge)
- Residentie Le Protecteur (wenduine)
- Residentie Lelie (oostkamp)
- Residentie Les Sables d'Or (blankenberge)
- Residentie Lierman (wenduine)
- Residentie Luxembourg (blankenberge)
- Residentie Malpertuus I & II (blankenberge)
- Residentie Marbella (blankenberge)
- Residentie Marianne (wenduine)
- Residentie Marina Tower (blankenberge)
- Residentie Marino (blankenberge)
- Residentie Memphis (blankenberge)
- Residentie Mgr. Waffelaert (blankenberge)
- Residentie Mistral (blankenberge)
- Residentie Monte Casino (blankenberge)
- Residentie Moreno (blankenberge)
- Residentie Nord Vrie app. (blankenberge)
- Residentie Nord Vrie garages (blankenberge)
- Residentie Ondergr Parking Villa Karmel (blankenberge)
- Residentie Orion (blankenberge)
- Residentie Ostrea (blankenberge)
- Residentie Palace (blankenberge)
- Residentie Palace 2 (blankenberge)
- Residentie Park Melissa (wenduine)
- Residentie Raan (wenduine)
- Residentie Rapallo (blankenberge)
- Residentie Regina (wenduine)
- Residentie Regoudt (blankenberge)
- Residentie Ringlaan (wenduine)
- Residentie Royal Phare (blankenberge)
- Residentie Sainte Marie (blankenberge)
- Residentie Saloniki (blankenberge)
- Residentie Savoie (blankenberge)
- Residentie Schutter (wenduine)
- Residentie Sea Corner (blankenberge)
- Residentie Sea Eagle (wenduine)
- Residentie Sea Gardens Residence (wenduine)
- Residentie Sea Sight (blankenberge)
- Residentie Seabird (blankenberge)
- Residentie Seagull (blankenberge)
- Residentie Sealing Garages (blankenberge)
- Residentie Sealing I & III (blankenberge)
- Residentie Secundo (blankenberge)
- Residentie Sofie II (wenduine)
- Residentie Solemare (blankenberge)
- Residentie Steenhove I garagepark (wenduine)
- Residentie Steenhove II garagepark (wenduine)
- Residentie Steven (blankenberge)
- Residentie Strand (blankenberge)
- Residentie Strand (wenduine)
- Residentie Sunny (wenduine)
- Residentie 'T Galjoen (wenduine)
- Residentie Ten Dijke (wenduine)
- Residentie Tennis Garden (blankenberge)
- Residentie Ter Duin (wenduine)
- Residentie Ter Duine (blankenberge)
- Residentie Ter Duinen (blankenberge)
- Residentie Tervate (blankenberge)
- Residentie The One (blankenberge)
- Residentie Transat (blankenberge)
- Residentie Van Maerlant (blankenberge)
- Residentie Veltembos (brugge)
- Residentie Vic (blankenberge)
- Residentie Vierbake (wenduine)
- Residentie Villa Marie (blankenberge)
- Residentie Villanelli (blankenberge)
- Residentie Villapark Jachthaven (blankenberge)
- Residentie Villapark Jachthaven Lot. 1 E (blankenberge)
- Residentie Wega-Mira Sirius (blankenberge)
- Residentie Westerly (blankenberge)
- Residentie Wijtschate I (blankenberge)
- Residentie Wijtschate II (blankenberge)
- Residentie Windjammer (wenduine)
- Residentie Yvonne (blankenberge)
- Residentie Zeegalm (wenduine)
- Residentie Zeespiegel (blankenberge)
- Residentie Zeester (blankenberge)
- Residentie Zeewinde (wenduine)
- Residentie Zonneschijn (wenduine)
