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Henri Homes Gestion
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© Immo Marina
Toujours en quête d'amélioration
Henri Homes Beheer
Immo Marina Syndic s'est transformé en Henri Homes Beheer en septembre 2017. Cette renaissance correspondait à la nouvelle vision que nous avons progressivement développée au sujet de nos activités de syndics et de gestion immobilière.
Henri Homes Beheer est moins statique que son prédécesseur. C'est une organisation de gestion qui évolue et se transforme, qui ose s'adapter et se remettre en question en cours de route. Henri Homes Beheer s'efforce de s'améliorer. Toujours et partout. Amélioration d'elle-même, des services qu'elle offre et, à moyen terme, du nouveau rôle qu'elle peut jouer en tant que gestionnaire de bâtiments. Ce faisant, l'expérience de la vie dans une vraie maison est toujours prioritaire. Tant pour les clients que pour les employés. Cela conduit à l'épanouissement et au bonheur personnel de toutes les personnes impliquées.
Henri Homes Beheer se compose d'équipes autogérées qui se concentrent sur la gestion financière, l'expertise technique et le suivi des clients. Ceux qui se font des illusions seront immédiatement déçus : nos activités de syndication sont minutieuses et détaillées. Mais ce n'est pas tout : l'objectif ultime est d'augmenter de manière significative la qualité de l'expérience de la maison.
Toujours en quête d'amélioration
Wat biedt Henri Homes?
- Henri Homes Beheer est un agent immobilier agréé par le BIV (n° 207.510), soumis à un code de déontologie strict.
- Nous avons plus de 20 ans d'expérience, renforcée par une équipe de six collaborateurs spécialisés à temps plein.
- Nous disposons d'un personnel administratif, financier et technique supplémentaire.
- Nous travaillons sur la base d'un accord "écrit" et d'un cahier des charges associé.
- Nous sommes assurés pour notre responsabilité civile professionnelle
(cf. article 9 de la déontologie). - Nous avons obtenu la garantie des fonds et valeurs de tiers
(cf. article 10 de la déontologie, KBC 289914240419). - Nous portons une attention constante à la Gestion de la Qualité.
Profil de la fonction d'Henri Homes Gestion
Le service de gestion administrative
- Enregistrement concis des données de base par immeuble.
- Organisation et administration au profit des organes de décision et pour prendre les mesures nécessaires à l'observation de la gestion (assemblées générales).
- Représentation des copropriétaires dans la négociation et la signature des contrats.
- Représentation des copropriétaires dans tous les autres actes tels que les litiges juridiques, etc.
- Tenir le secrétariat et assurer la correspondance.
- Entretenir des relations avec les occupants et tous les ayants droit à quelque titre que ce soit.
Profil de la fonction d'Henri Homes Gestion
Les services de gestion financière
- Établir un budget détaillé et les besoins en fonds de roulement.
- Paiement des factures communes.
- Répartition des charges entre les copropriétaires conformément à l'acte de base et aux dispositions de la loi.
- Recouvrement des sommes dues.
- Préparation du tableau d'amortissement et du capital de réserve.
Profil de la fonction d'Henri Homes Gestion
Les services techniques
- Entretien du patrimoine commun.
- Maintenir les installations techniques en état de marche.
- Réparation des défauts occasionnels.
- Exploiter les installations techniques (principalement celles à usage commun).
- Au fil du temps: améliorer le bâtiment et ses installations.
- Au fil du temps: rénover et adapter les installations techniques aux nouvelles techniques.
Henri Homes Gestion
Nos dix commandements
-
1. Un syndic professionnel à votre porte
- bureau facilement accessible au port de Blankenberge (Franchommelaan 80) et dans le centre commercial de Wenduine (Kerstraat 30)
- temps de réponse rapide
- réseau local de professionnels en cas de pannes, de réparations ou de travaux
- les réunions se déroulent dans notre propre salle de conférence confortable
-
2. Syndic = emploi à temps plein
- 6 collaborateurs spécialisés à temps plein sont chargés de la gestion quotidienne de votre résidence.
- Ils s'occupent exclusivement de la gestion professionnelle et connaissent parfaitement les résidences qui leur sont confiées.
-
3. Bureau séparé dans un endroit central
- Henri Homes Beheer Blankenberge est situé à Franchommelaan 80.
- Parking devant la porte ou au port de plaisance.
- Henri Homes Beheer Wenduine est situé dans le centre commercial de Wenduine, Kerkstraat 30.
- Stationnement dans la rue commerçante.
-
4. Gérer n'est pas gouverner
- Approche décisive et humaine en tant que syndic : nous travaillons sur ordre de l'assemblée générale et accomplissons des actes de gestion provisoire et ce, autant que possible, en concertation avec le conseil de gestion élu.
- Répondre rapidement et judicieusement aux problèmes et les résoudre à moindre coût est notre force.
-
5. Une connaissance approfondi de la loi sur l'immobilier
- Nous sommes un agent immobilier reconnu IPI et membre de CIB, AES et NFVB. L'appartenance à ces organisations nous permet de toujours disposer des informations les plus récentes.
- Nous investissons également dans la connaissance (post-graduat en droit immobilier, KUL Campus Courtrai) et participons régulièrement à des séminaires afin de mettre rapidement en pratique les dernières nouveautés en matière de droit de la copropriété.
-
6. Disponible toute l'année - 7/7 - 24/24
- Henri Homes Beheer travaille en partie à huis clos et en partie dans un bureau ouvert.
-
Henri Homes Beheer est ouvert au public du
Lundi au vendredi: 9h à 12h Samedi: 9h à 12h30 - 13h30 à 17h Mercredi et dimanche: fermé - Henri Homes Beheer est toujours joignable par mail ou par téléphone. Nous assurons une permanence pour les cas très urgents.
-
7. Gestionnaire reconnu IPI
- Agent exploitant / immobilier agréé IPI 207.510
- Membre de l'AES (syndicat général des propriétaires), du NICM (centre national d'information des copropriétaires) et de la NFVB (fédération nationale des administrateurs de biens).
-
8. Des comptes transparents
- Vous recevez un décompte annuel détaillé et transparent.
- Nous vous fournissons un aperçu de toutes les factures et paiements entrants et sortants ainsi qu'un état financier de l'association des copropriétaires.
- Nous travaillons avec un logiciel spécialisé (Organimmo, Dataplan).
-
9. Durable, pas cher
- Nos honoraires sont compétitifs et tiennent compte de la complexité et de la définition de la mission, établie en concertation avec tous les propriétaires.
- Henri Homes Beheer se réserve le droit de refuser une mission s'il estime qu'elle ne peut être exécutée de manière professionnelle.
-
10. Henri Homes Management online - consultez votre résidence en ligne
- Un site web sécurisé pour tous nos clients où ils ont un accès gratuit, via un mot de passe personnel, à la gestion en ligne (Blankenberge) et à la gestion en ligne (Wenduine) de leur résidence.
- Vous pouvez consulter en ligne:
- le procès-verbal de l'assemblée générale
- les comptes annuels
- l'acte de base ou le règlement d'ordre intérieur
- le calendrier des activités de la résidence (par exemple, quand les compteurs d'eau seront-ils relevés, quand le prochain conseil de gestion se réunira-t-il, quand l'ascenseur sera-t-il contrôlé, etc.)
- une liste d'informations pratiques avec les numéros de téléphone et les adresses utiles (médecins, pharmacien de garde, plombier, plomberie, etc...).
- Henri Homes Beheer investit dans les nouvelles technologies pour être le meilleur en termes de service !
Henri Homes Gestion
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